1. Първата важна информация, която трябва да разберете е дали ще купувате имота от фирма, която е или не е регистрирана по ДДС.
Ако купувате от фирма, която не е регистрирана по ДДС, най-вероятно за вас ще е по-изгодно да направите покупката на имота на зелено, да бъде или от вас като физическо лице или от ваша фирма, която не е регистрирана по ДДС. Причината е, че когато дойде да продадете имота, най-вероятния краен купувач ще е физическо лице. При тази ситуация не е изгодно за вас да правите сделката от ваша фирма по ДДС, защото бихте изгубили голяма част от печалбата, която е под формата на 20 % ДДС. Това ДДС ще платите на държавата.
Втори вариант е да купите имот от фирма, регистрирана по ДДС. Това е по-често срещания вариант, особено при големите и утвърдени на пазара строително-инвестиционни компании. При тази ситуация за вас е по-изгодно да направите инвестиционната си покупка чрез фирма по ДДС. Причината е, че може да си поискате платеното ДДС от държавата. Възстановяването на ДДС-то се случва приблизително за 3-4 месеца. Това става със сравнително лека проверка от страна на НАП дали наистина имате основание да искате възстановяване на ДДС. НАП ще изиска платените фактури, по какъв начин е финансирана покупката, копия на сключени договори, копие на договор за счетоводно обслужване и евентуално банкови извлечения.
2. Втората важна информация е да разберете точно по какъв начин ще бъдат плащанията. Има значение дали плащате преди разрешение за строеж или след разрешение за строеж. Има различни варианти на плащане към строителната фирма.
2. 1. Класически вариант, при който се заплаща някаква първа вноска, например 10-20 %. И следват още няколко вноски на определен период от време или на определен напредък на строителството.
2. 2. Има и по-нестандартен метод на плащане, който засега е позволен. Някои строители искат да се плати преди разрешение за строеж някаква част. Обикновено при това първо плащане за сделката не се начислява ДДС. При второ плащане, което е след разрешение за строеж, се оформя договор за строителни дейности. При това второ плащане се дължи ДДС.
Ние сме счетоводна къща с богат опит. Ако имате счетоводно запитване или искате оферта за обслужване, позвънете на тел: 0888551917 (всеки работен ден от 9:00 до 16:30 ч.).
За регистрация на фирма: 0887067100 – Ирина.